דובאי 2040 הוא שמה של תכנית האב לפיתוח אורבני בדובאי. תכנית שאפתנית המבקשת לאמץ סטנדרטים גבוהים, תוך כדי מתן מענה לצרכים של האוכלוסיה. תכנית זו אמורה לחזק את מעמדה של דובאי כעיר העתיד, ולשמש גם כמודל מופת לחיים אורבניים בעולם כולו. תכנית זו הוצגה בשנת 2021, ומאז כל תכניות הפיתוח בדובאי מתבצעות ברוח זו. התכנית מתמקדת בתכנון עירוני השם דגש על קיימות, איכות חיים, וצמיחה כלכלית.

קיימות בפיתוח עירוני

הצורך בהתחשבות בסביבה ופיתוח עירוני בר קיימא מאתגר את תחום הנדל“ן, אך הוא הכרחי לצורך האתגרים הסביבתיים העומדים לפנינו. תחום זה תופס תאוצה בעולם ויש לו היבטים רבים כמו למשל פיתוח עירוני המפחית את פליטת גזי החממה; ניצול יעיל יותר של משאבים כמו אנרגיה, מים וחומרי בנייה; שיפור איכות האוויר; פיתוח אזורים ירוקים ועוד היבטים שונים הנוגעים ליחסי האדם עם הסביבה.

דובאי, כמו יתר העולם, גם כן מתמודדת עם אתגרים סביבתיים רבים. וזאת לצד אתגרים ייחודיים הנובעים מתוך מיקומה הגאוגרפי, מאפייני האקלים וקצב הצמיחה המהיר.

תוכנית האב דובאי 2040 קובעת סטנדרטים חדשים, המשפיעים על כל שוק הנדל“ן והופכים אותו לאטרקטיבי במובנים רבים. ההיבטים השונים של התכנית יכולים לבוא לידי ביטוי בתור חיסכון, כמו למשל חיסכון בהוצאות אנרגיה בנכס. ובמקביל גם לתרום לעליית ערכו של הנכס, בזכות מאפייניו ובזכות העלייה הכללית באיכות החיים בדובאי.

קיימות וסביבה בדובאי

במסגרת תכנית האב, דובאי לקחה על עצמה את המחויבות להפחית את צריכת האנרגיה בכ- 30%, וזאת לצד הגדלת השימוש באנרגיה ממקורות מתחדשים ל 75% (עד שנת 2050).

ועל מנת להביא תוצאות מעשיות, דובאי אימצה טכנולוגיות של עיר חכמה הבאות לידי ביטוי בתחומים רבים כמו ניהול האנרגיה, תשתיות תחבורה מתקדמות וניהול פסולת.

הסטנדרטים הללו משפיעים על היזמים באופן ישיר. עליהם לאמץ טכנולוגיות, שיטות עבודה וחומרים המבטיחים בנייה ירוקה. עליהם לתכנן היטב את היעילות האנרגטית, את ניצול המים והשימוש בחומרים. יישום הקיימות בנכסים הוא אחד הגורמים המעלים את ערכם ואת האטרקטיביות של השקעות נדל“ן זרות בדובאי.

בזכות התכנית אנו רואים בפרויקטים החדשים שילובים של פאנלים סולאריים, מערכות לאיסוף מי גשמים ומחזור מים.

כמו כן, במסגרת אותה תפיסת קיימות השמה דגש על אוויר, בריאות ואיכות חיים – דובאי מתכננת מסלולי ירוקים וחופשיים ממכוניות המתאימים לרכיבה על אופניים והליכה ברגל. ישנן תכניות שאפתניות, כמו תכנית THE LOOP המציעה מסלול באורך 93 קילומטר עם בקרת אקלים משלו.

קיימות וסביבה – בדובאי זה משתלם

 ידוע שאימוץ סטנדרטים סביבתיים מעלה את ערך הנכסים, אך יתר

על כן דובאי מעניקה תמריצים כלכליים לצורך עידוד פיתוח בר קיימא.

יזמים העומדים בסטנדרטים זכאים להטבות מס בהתאם לשיטת דירוג שנקבעה. אלו יכולות להיות הפחתות במס רכוש, פטורים מאגרות פיתוח ואפילו מתן סובסידיות לצורך התקנת תאים סולאריים או טכנולוגיות מים מתקדמות.

ההטבות השונות הן לא רק עבור היזמים, ישנן גם הטבות תפעוליות כמו תעריפי חשמל מוזלים עבור פרויקטים בעלי יעילות אנרגטית גבוהה או אלו המייצרים אנרגיה בעצמם.

לסיכום, תכנית הקיימות הסביבתית של דובאי בהחלט צריכה לעניין את משקיעי הנדל“ן. אימוץ הסטנדרטים בתחום הנדל“ן מעלה את ערך הנכסים, משפר את איכות החיים, מעלה את הביקוש וממשיך את מגמות הפיתוח החיוביות בדובאי. ומי שמחפש השקעות נדל״ן בדובאי מרוויח מכך.