דובאי, אולי אחת הערים הממותגות ביותר בעולם, היא מרכז התרחשות שלא ניתן להתעלם ממנו. בעשורים האחרונים דובאי צמחה והתפתחה עד אשר זכתה במעמד של עיר קוסמופוליטית

תוססת ביותר. עיר התופסת מקום מרכזי בתרבות העולמית, ומלאה בפרויקטים הנדסיים ואדריכליים המציתים את הדמיון.

זוהי עיר של מסחר, עסקים ותיירות, והיא אטרקטיבית גם למגורים. ניתן למצוא בה תשתיות מתקדמות, שירותים בסטנדרטים יוצאי דופן, ביטחון ויציבות פוליטית, אפשרויות בילוי ופנאי ואינספור אפשרויות להשקעה ותעסוקה.

הייחודיות של דובאי באה לידי ביטוי גם בשוק הנדל“ן התוסס שלה. שוק שיש בו הזדמנויות אטרקטיביות ויתרונות רבים. ואל תחשבו כי השוק הזה פונה אך ורק אל איילי הנדל“ן הגדולים ובעלי ההון. גם משקיעים קטנים יכולים למצוא השקעות אטרקטיביות בדובאי, ואפילו אפשרויות מימון נדיבות מהבנקים המקומיים.

המדריך לרכישת נדל“ן בדובאי

אם מעולם לא השקעתם בדובאי, זה טבעי כי ישנם חששות, שאלות ואולי אפילו ספקות לגבי ההשקעה. ובהחלט ניתן להבין את החששות הללו כאשר מדובר בהשקעות בארץ זרה, וכאשר אינכם יודעים מהם ההליכים הדרושים ואיך זה מתבצע.

ובדיוק מהסיבה הזו הכנו עבורכם את המדריך למשקיעים מתחילים בדובאי. במדריך זה אנו מקווים לספק לכם אורינטציה כללית לגבי ההשקעות בדובאי והאופן שבו הן מתנהלות.

1. להבין את השוק ומגמותיו

באופן כללי ניתן לאפיין את השוק כבעל צמיחה מהירה, ואפשרויות השקעה מגוונות העונות על הצרכים של המשקיעים הגלובליים. אפשרויות ההשקעה כוללות נדל“ן למגורים, נדל“ן מסחרי ונדל“ן תיירותי; מה שמאפשר לגוון את ההשקעות ולפזר את הסיכונים.

למרות הדימוי היוקרתי, בדובאי ניתן למצוא גם שכונות עממיות יותר, וגם בהם ישנן אפשרויות השקעה אטרקטיביות, וכדאי להכיר את השכונות השונות של העיר והמאפיינים שלהן. ואפשר למצוא כאן הכל, החל מדירות סטודיו במחירים זולים ועד וילות יוקרתיות.

דובאי היא יעד השקעות אטרקטיבי מאוד בעשורים האחרונים, ונראה כי מגמות השוק, יחדיו עם תכניות הפיתוח והמדיניות, מבטיחים כי זה הולך להימשך. הרשויות ממשיכות לחפש אחר דרכים להקל על המשקיעים הזרים ולעודד השקעות, וישנן השקעות בלתי פוסקות .בתשתיות

2. ההיבטים המשפטיים של ההשקעות בדובאי

באופן כללי ישנה מדיניות אשר נועדה למשוך משקיעים זרים, ולכן מוצעים כאן תנאים

אטרקטיביים עבור המשקיעים.

אחת השאלות המשפטיות המרכזיות היא נושא הבעלות על הנכסים, והאם זרים יכולים להיות בעלי נכס. זרים יכולים ליהנות מבעלות חופשית ומלאה באזוריים ייעודיים, לרבות בעלות על קרקע וללא מגבלת זמן.

אין צורך להיות תושבים בכדי לרכוש נכס, כל מה שאתם צריכים בשביל להתחיל בתהליך זה דרכון. אך חשוב לדעת כי המשקיעים יכולים ליהנות ממדיניות ויזה אטרקטיבית, וזהו יתרון נוסף.

3. השקעות נדל“ן בדובאי – היבטי מיסוי

מדיניות המס בדובאי היא אחד הדברים האטרקטיביים ביותר למשקיעים הגלובליים. בניגוד למדינות אחרות, בדובאי לא צריך לשלם מס על הכנסות מדמי שכירות; כלומר אף אחד לא ינסה לנגוס בתשואות שלכם.

כמו כן אין מס על רווחי הון, כלומר גם אם בעתיד תמכרו את הנכס ברווח לא תדרשו לשלם על כך מס.

ומה כן צריך לשלם? בדובאי יש מס רכישה בסך 4% אותו יש לשלם במעמד הקנייה. גם שיעור מס זה נמוך בהשוואה לעולם.

יש לציין כי מדיניות המס של דובאי היא פשוטה, ואינה מורכבת ומסובכת כפי שאנו רואים במדינות אחרות.

4. תכנון פיננסי

כאשר משקיעים תמיד צריך לתכנן את ההתנהלות הפיננסית שלכם.

בין אם אתם משקיעים בדובאי או במקום אחר, תמיד עליכם להגדיר לעצמכם מהו התקציב שתוכלו להקדיש להשקעה. וכאן עליכם להיות זהירים, מכיוון שחשוב להכיר את כל העלויות המתווספות לעלות הנכס. בוודאי שאינם רוצים למצוא את עצמכם במשבר מזומנים בגלל הוצאות בלתי צפויות.

הזכרנו קודם את מדיניות המס הפשוטה, דבר המקל עליכם את התכנון הפיננסי.

כמו כן צריך להכיר את אפשרויות המימון בבנקים המקומיים, משקיעים רבים מקבלים משכנתאות מהבנקים המקומיים ואפילו אחוזי מימון גבוהים בהשוואה לנהוג בעולם.

5. בחירת נכס להשקעה

בחירת נכס להשקעה עלולה להיות דבר מורכב. יש כאן גם שיקולי תקציב, אך גם שיקולים

אחרים הקשורים לציפיות והצרכים שלכם.

באופן כללי עליכם להחליט האם אתם מחפשים דירות או וילות למגורים, נכסי נדל“ן תיירותיים או מסחריים.

כמו כן יש לשקול האם אתם רוצים נכס מוכן למסירה מיידית, או שיש לכם סבלנות להשקיע בפרויקטים הנמצאים בשלבים ראשוניים. מבחינה כלכלית הסבלנות בדרך כלל משתלמת.

שיקול נוסף של בחירת הנכס הוא המיקום שלו. לכל אזור אופי אחר, פעילות כלכלית שונה, קהל אחר ופוטנציאל אחר. כדאי להתייעץ עם מתווכי נדל“ן המכירים את השוק המקומי.

6. השקעות בדובאי רק עם חברת תיווך

השקעה במדינה זרה מחייבת עבודה עם משרד תיווך היכול לסייע לכם בכל השלבים, מאיתור הנכס ועד ביצוע העסקה על כל ההיבטים הבירוקרטיים. זוהי הדרך היעילה, הבטוחה הנוחה והמהירה ביותר להשקיע במדינה זרה. ולגבי עמלות התיווך, החדשות הטובות הן שבדובאי עמלות התיווך נגבות מהקבלנים ולא מרוכשי הדירות.

לצורך בחירת הנכס כדאי גם לעשות ביקור אישי בנכס ובסביבתו. למזלנו כיום ישנן טכנולוגיות המאפשרות סיורים ווירטואלי; זוהי יכולה להיות דרך נוחה לבחינת הנכס וסינון ראשוני.

לאחר איתור הנכס ניתן לנהל משא ומתן על המחיר, ולהגיש הצעה בכתב.

7. בדיקות משפטיות לפני רכישה

חשוב לעשות בדיקות משפטיות, אך בדובאי העניינים פשוטים למידי ואין צורך בעורכי דין. המשקיעים הזרים בדרך כלל מתנהלים מול קבלנים מוכרים, ובדרך כלל אין צורך לבדוק את שטר הבעלות. מה שכן חשוב לבדוק זה את האישורים של ליזמים מול מנהל המקרקעין של דובאי DLD.

8. עריכת הסכם המכר

העסקה מחייבת הסכם משפטי המגדיר את העסקה, וכל תנאי המכירה. זהו הסכם מחייב המבטיח את הזכויות של שני הצדדים וחשוב שעורך דין מטעמכם יעבור על ההסכם.

מקובל לשלם מקדמה בעת מעמד החתימה, הסכם משתנה מאוד, בדרך כלל בטווח של 5% עד 10% מהמחיר הכולל.

9. העברת הבעלות

הדבר הראשון שאתם צריכים לקבל מהיזמים זה את מסמך NOC , זהו מסמך חשוב המאשר היבטים חשובים של הבעלות על הנכס והסטטוס התפעולי.

לאחר מכן יש לבצע רישום ברשות המקרקעין של דובאי DLD. זהו בעצם שלב העברת הבעלות על הנכס. יש להציג את כל המסמכים הדרושים, לשלם אגרה על העברת הבעלות ומס רכישה העומד על 4% משווי הנכס.

10. סיום העסקה וקבלת הנכס

לאחר העברת הבעלות יש לשלם את יתרת התשלום, בהתאם לתנאי העסקה שסוכמו בחוזה. ולבסוף הרגע המרגש של קבלת המפתחות לנכס, ואל תופתעו אם בדובאי זה מתרחש עוד לפני המועד המוסכם. בשלב זה אנו ממליצים לכם לבדוק כי הכל תקין בנכס והכל תואם למה שסוכם.

אנו ממליצים לכם גם לחפש אחר חברה לניהול נכסים בדובאי. חברת wst תטפל בכל הצרכים התפעוליים והתחזוקתיים של הנכס לשביעות רצונכם. זהו המודל האידאלי עבור משקיעים זרים שאינם יכולים לפקוד את הנכס. אנו מציעים שירות מלא, לרבות שיווק הנכס בפני קהל השוכרים.