שוק הנדל“ן התוסס בדובאי מושך משקיעים רבים מכל רחבי העולם, מאנשים פרטיים המתעניינים באיכות החיים, ועד תאגידים ומשקיעים מוסדיים הרוצים דריסת רגל במדינה זו.
ועל פי כל התחזיות, שוק הנדל“ן בדובאי ימשיך להתפתח ולהיות אטרקטיבי עבור המשקיעים גם בשנים הבאות.
והוא מציע אפשרויות השקעה המתאימות לכל כיס, החזרי השקעה טובים ומדיניות מס מקלה.

אך לפני שרצים להוציא את החסכונות ולרכוש נכס בדובאי, חשוב להכיר את המסים ואת ההוצאות הנלוות להשקעה שלכם. הבנת התמונה המלאה תסייע לכם לבצע השקעה חכמה, ולא להיות מופתעים ממסים והיטלים שלא לקחתם בחשבון.

בדובאי אין מס רכוש

החדשות הטובות הן שבדובאי אין מס רכוש כפי שמוכר במדינות אחרות בעולם. וזוהי אחת הסיבות לעניין העולמי הגדול בנדל“ן בדובאי. אך בכל זאת ישנן הוצאות שעליכם להיות מודעים אליהן, והן כוללות בעיקר את דמי הרישום, מס הרכישה ושירותים שונים שעליהם תצטרכו לשלם.

במאמר זה נעניק לכם סקירה עדכנית של ההוצאות הצפויות, אך אנו ממליצים תמיד להיעזר בייעוץ אישי, וליווי בעסקאות.
אין חכם כבעל ניסיון, ולכן יש ערך לאנשי המקצוע המסוגלים לספק לכם את המידע העדכני והרלוונטי לגבי ההוצאות המתווספות לעסקה.

מע“מ בעסקאות נדל“ן – בדובאי אין מע“מ על עסקאות נדל“ן פרטיות, זהו הפרט החשוב ביותר.

למעשה במשך שנים רבות בדובאי לא היה מע“מ בכלל, פריבילגיה של מדינות השואבות את הזהב השחור מהאדמה.
אך בשנת 2018 הבינה ממשלת האמירויות כי עליה לצמצם את התלות בנפט ולגוון את הכנסותיה. מה שהוביל להנהגת מס ערך מוסף במדינה בגובה של 5%, אך הוא אינו תקף על עסקאות נדל״ן.

מס על רווח רווחי הון – בדובאי אין מסים על רווחים מנכסי נדל“ן. אם בעתיד תמכרו את הנכס שלכם, הרווח אינו ממוסה. זהו יתרון משמעותי עבור המשקיעים.

דמי העברת בעלות – בעת ביצוע עסקת מקרקעין בדובאי יש לשלם דמי העברות בעלות (Property Transfer Fee). דמי העברת הבעלות עומדים על 4%.

וזה גם מעלה את השאלה מי משלם את דמי הרישום, הקונה או המוכר? ובכן, על פי החוק זוהי הוצאה המתפצלת בין הקונה לבין המוכר. בפועל, ההוצאה בדרך כלל מוטלת על הרוכש.

הדגש החשוב הוא שכל העסקאות יתבצעו כחוק, ויכללו את כל המסמכים הדרושים בכדי להעביר את הבעלות ולקבל שטר בעלות.

מס רכישה – בדובאי יש לשלם מס רכישה העומד על 4% ממחיר המכירה, כאשר בדרך כלל הקונה הוא זה משלם את המס.  התשלום נגבה על ידי מנהל המקרקעין של דובאי ֹֹ(DLD)

הערה: בכל פעולה שמבצעים מול רשות המקרקעין בדובאי  – Dubai Land Department. ישנן אגרות שצריך לשלם. אלו הם אינם סכומים גבוהים, אך מדובר בעוד כמה מאות דולרים.

חיסכון בעמלות תיווך – עיקר עסקאות הנדל“ן מתנהלות באמצעות משרדי תיווך. החדשות הטובות הן שמשרדי התיווך מקבלות את התשלום מהקבלנים כלומר אין עמלת תיווך שצריך לשלם מצידו של הקונה.

שירותים ותשלומים עירוניים – ישנם תשלומים שונים שיש לשלם על מנת לדאוג להוצאות התחזוקה, האבטחה וכל מה שקשור לניהול הנכסים.
ישנן חברות המנהלות את הנכסים, והן גובות את התשלום הכולל גם את ההוצאות עבור השירותים השונים כמו חשמל, מים, פינוי אשפה על ידי העירייה וכו‘.

הסכומים הללו משתנים מאוד בהתאם לסוג הנכס, מיקום הנכס ומאפיינים שונים. נכסים בהם ישנם אזורים משותפים מפותחים כמו מכון כושר, בריכות שחייה וכו‘ צפויים לגבות סכומים גבוהים יותר.

כאשר אתם רוכשים דרך WST, החברה דואגת לכל מה שקשור לניהול הנכס ומתנהלת מולכם בשקיפות לגבי ההוצאות.

לסיכום, דובאי מציאה מדיניות מס ידידותית, המגדילה את החזר ההשקעה והופכת את ההשקעה בדובאי לאחת האטרקטיביות ביותר בהשוואה לשווקים אחרים.
אך כמובן שעליכם להתנהל בתבונה ובזהירות, ולקבל את התמונה המלאה של ההוצאות. כך תוכלו להעריך את החזר ההשקעה וכדאיותה.