רבות כבר נאמר על היתרונות של השקעות הנדל“ן בדובאי ועל הפוטנציאל של ההשקעות באיחוד האמירויות. אך כל משקיע יודע כי חשוב לגוון את תיק ההשקעות.
וגם כאשר מתמקדים בדובאי, עדיין ישנם סיגמנטים שונים של שוק הנדל“ן שבהם אפשר להשקיע.

גיוון השקעות הוא בעיקר צורך אשר נולד מתוך אסטרטגיה להפחתת סיכונים.
אנו חיים בעולם דינמי שבו תמיד ישנם שינויים, מקומיים או גלובליים המשפיעים על הפעילות הכלכלית.
בכל שינוי, תמיד ישנו מגזר שיפגע יותר, לעומת מגזרים שיפגעו פחות, לא יפגעו בכלל או אפילו ירוויחו מהשינויים.
ולכן לא נרצה לשים את כל ה“הביצים בסל אחד“, ונעדיף להשקיע בנכסים שונים ואפילו מקומות שונים, על מנת להפחית את הסיכונים.

אך ישנן גם סיבות נוספות לצורך בפיזור ההשקעות, כמו למשל התמודדות עם מחזוריות שונה או עונתיות. לכל מגזר נדל“ני אופי התנהגות שונה, הכולל מחזוריות שונה, ופיזור ההשקעות מאפשר מחזור מזומנים יציב יותר.

גיוון השקעות הנדל“ן בדובאי

גיוון גיאוגרפי

גיוון גיאוגרפי הוא אחת הדרכים להתמודדות עם סיכונים, אך גם כאשר בוחרים להשקיע בתוך אזור גיאוגרפי מסוים כמו דובאי, עדיין ישנן אפשרויות גיוון רבות במסגרת אותו השוק, לרבות חלוקת משנה גאוגרפית.

ניתן לחלק את דובאי לשכונות שונות, כאשר לכל אזור מאפיינים משלו.
ישנם אזורים הפונים יותר לקהל העסקי, אזורים המתאימים למגורים, מסחר, תיירות וכו.
כל אחד מהאזורים השונים יכול להתאים למטרות שונות ולקהלי יעד שונים.

כדאי מאוד להכיר אזורי העיר השונים לפני שמבצעים השקעות, או להתנהל בעזרתם של סוכני תיווך היכולים לגשר על פערי הידע.

סוגים שונים של נכסים

אפשרות הגיוון השנייה היא באמצעות סוגי הנכסים.
אנו יכולים לחלק את נכסי הנדל“ן בדובאי ל – 3 : נכסים המשמשים למגורים, נכסים נדל“ן מסחרי, ונכסים המשמשים לאירוח כמו בתי מלון ודירות להשכרה לטווח הקצר.

צורת גיוון זו יכולה להעניק לכם עמידות גם במצבי שוק משתנים. למשל פחות תיפגעו מאירוע מקומי או גלובלי שיפגע בתיירות, או שינוי רגולציה המשפיעים על אחד הסיגמנטים.

למשל אחד המאפיינים של נדל“ן מסחרי הוא חוזים לטווח ארוך יותר, ולכן סיגמנט זה פחות רגיש בהשוואה לנדל“ן תיירותי.

גיוון על פי שלבי הפיתוח

אולי זה לא מדע מדויק, אך בדרך כלל השקעות בפרויקטים בשלביהם הראשונים הן בעלות פוטנציאל התשואות הגדול ביותר, בהשוואה לפרויקטים שהושלמו ומוכנים למסירה מיידית.

מקובל להניח בשלבים הראשונים הסיכון גבוה יותר, כך זה לפחות בעולם. אך כאשר עובדים עם הקבלנים הנכונים, בעלי הגב הכלכלי החזק והיסטוריה של פרויקטים מוצלחים, הסיכונים הם אפסיים.

למעשה אנו רואים מקרים רבים בהם פרויקטים מסתיימים והנכסים נמסרים לרוכשים עוד לפני המועד המקורי!
אל תחששו מפרויקטים שלא הושלמו, רק הקפידו לבחור את הקבלנים הנכונים.

בדובאי תוכלו למצוא את כל אפשרויות ההשקעה, מרכישה של נדל“ן למגורים או נדל“ן מסחרי פנוי לתפוסה מיידית, וגם השקעה בפרויקטים הנמצאים בשלבים שונים של פיתוח.

כך תוכלו לגוון עם פרויקטים המגיעים להבשלה בשלבים שונים, וגם תשפרו את פיזור הסיכונים.

אלו הן רק כמה מאפשרויות הגיוון הקיימות בשוק הנדל“ן של דובאי, ובהחלט כדאי לאמץ אסטרטגיית השקעות המפזרת את הסיכונים.