תחום הנדל“ן בדובאי מושך משקיעים מכל העולם, משקיעים המזהים את ההזדמנויות והפוטנציאל של דובאי. מדיניות המס, היציבות הפוליטית, המיקום האסטרטגי והמיתוג של דובאי הם בין הסיבות המרכזיות המושכות את ההשקעות הזרות.

אפשרויות ההשקעה הן מגוונות, והן מושכות גם את המשקיעים המוסדיים, וגם את המשקעים הפרטיים. המשקיעים המוסדיים מתעניינים בעיקר בנדל“ן מסחרי, משרדים ופרויקטים גדולים. ואילו המשקיעים הפרטיים מתעניינים בעיקר בנכסי מגורים כמו דירות להשכרה או וילות יוקרתיות.

אחוז המשקיעים הפרטיים הוא גבוה למדי, ועל פי מידע מגופים כמו Dubai Land Department או חברות בינלאומית העוסקות במחקרי שוק, נראה כי 60%-70% מההשקעות הן השקעות פרטיות.

מהיכן מגיעים המשקיעים בשנת 2024

דובאי מושכת משקיעים מהעולם כולו, ממדינות דרום אמריקה, דרך אירופה ועד אסיה. כל משקיע תמיד בוחן את אלטרנטיבות ההשקעה, ומשווה בין השוק המקומי לבין השוק הגלובלי; וכך מקבל את החלטתו.

שינויים גאופוליטיים והתרחשויות שונות בעולם, משפיעים על התפלגות ההשקעות וההעדפות המשקיעים, וניתן לראות זאת גם באופן בו מתפלגות ההשקעות הזרות בדובאי.

על פי הנתונים, ההשקעות הזרות המובילות הן מהודו, פקיסטן, בריטניה, ערב הסעודית ורוסיה. כאשר ישנם משקיעים המחפשים אחר תשואות שכירות בדובאי, אחרים מעוניינים להתגורר בדובאי.

הודו – נתוני שנת 2024 מראים כי הודו היא המובילה בהשקעות זרות בדובאי. על פי הערכות מדובר בסכום של 17 ביליון דולר בשנת 2024. הודו מקיימת קשרים הדוקים עם דובאי, ואוכלוסייה הודית גדולה מתגוררת בדובאי ומחזקת את היחסים הכלכליים בין שתי המדינות. על פי הערכות, התמריץ לרבות מההשקעות הוא קבלת הויזה המאפשרת מגורים במדינה. נראה גם כי עיקר ההשקעות הן בנדל“ן למגורים, עם עדיפות להשקעות בשלב ה OFF PLAN בו ניתן לקבל תנאי מימון טובים.

פקיסטן – במקום השני בהשקעות הזרות ניתן למצוא את פקיסטן, עם השקעות של כ 11 ביליון דולר. מערכת היחסים בין דובאי לבין פקיסטן דומה מאוד במאפייניה ליחסים מול הודו, וגם אופי ההשקעות הוא דומה. אחת הסיבות הדחופות את הפקיסטנים להשקיע בדובאי היא חוסר היציבות הפוליטית בפקיסטן והמצב הכלכלי הרעוע.

בריטניה – קצת אחרי פקיסטן ניתן למצוא את הבריטים עם השקעות של כ 10 מיליארד דולר. בריטניה אמנם מרוחקת מבחינה גאוגרפית, אך ישנו קשר היסטורי בין המדינות והוא אחת הסיבות לקשרים הכלכליים החזקים. נראה כי העניין בהשקעות בדובאי גדל לאחר ה Brexit, בתור אמצעי לגוון את החשיפה למטבעות ולקבל רשת ביטחון מול תנודות הליש“ט.

סעודיה – ההשקעות הסעודיות בדובאי הן כ 8.5 ביליון דולר. סעודיה היא מדינה שכנה, בעלת קשרים תרבותיים ומאפיינים דומים לדובאי ובאופן טבעי ישנם יחסים כלכליים חזקים בין המדינות. המשקיעים הסעודיים מעניינם בעיקר בפרויקטים יוקרתיים, ואזורים יוקרתיים המציעים איכות חיים גבוהה במיוחד.

רוסיה – בשנים האחרונות גדלו ההשקעות הרוסיות בדובאי, חלק מזה הוא תוצאה של המלחמה באוקראינה וסנקציות כלכליות המשפיעות על המשקיעים וגורמות להם לחפש אחר אלטרנטיביות. ההשקעות הרוסיות בדובאי בשנת 2024 מוערכות ב 6.3 ביליון דולר.

בדובאי ישנה גם קהילה רוסית הולכת וגדלה, ומציעה שירותים בשפה הרוסית ואפילו בתי ספר; מה שהופך את דובאי ליעד אטרקטיבי למגורים.