רבות כבר נאמר על האטרקטיביות של ההשקעות בנכסי נדל“ן בדובאי, ואפשר להצביע על סיבות שונות, החל מהתשתיות המתקדמות ועד התשואות הגבוהות. אך גם אפשרויות המימון האטרקטיביות הן עוד סיבה התורמת לאטרקטיביות של נכסי הנדל“ן בדובאי.

לא אחת אנו פוגשים סקרנים המתעניינים בהשקעות נדל“ן, אך אינם מודעים לכך כי הם יכולים לקבל מימון באמצעות הבנקים המקומיים בדובאי, ואף גופים נוספים. ולכן הפעם הפעם אנו רוצים לסקור את אפשרויות המימון השונות העומדות בפני המשקיעים בדובאי.

מימון בנקאי

הבנקאים המקומיים ידועים באחוזי המימון הגבוהים שלהם, הנחשבים לגבוהים בכל קנה מידה עולמי. תושבי דובאי יכולים ליהנות מ 85% מימון! ואילו המשקיעים הזרים יכולים לקבל מימון של עד 80%, עדיין אחוז מימון גבוה.

הבנק יערוך את החישובים שלו, ויקח בחשבון את מחיר הנכס ויכולת ההחזר של המשקיע על מנת לקבוע את אחוז המימון; אתם יכולים כבר עכשיו להיעזר במחשבוני המשכנתא של הבנקים בדובאי.

וכמו בכל מקום, ישנם מסלולי משכנתא שונים המבוססים על ריבית קבועה או ריבית משתנה. ובדרך כלל ההלוואות ניתנות לתקופה של 15-25 שנים; הדבר משתנה לפי מדיניות הבנק וגיל המשקיע.

בזכות השירות בשפה האנגלית, בקלות ניתן לפנות לבנקים המקומיים. תוכלו ליצור קשר עם הבנקים באמצעות האינטרנט ולבקש הצעת משכנתא אישית.

התנאים עשויים להשתנות, במקרים מסוימים תדרשו לויזה וחשבון בנק מקומי; אך לא בכל מקרה.

מימון באמצעות היזמים

בדובאי ניתן למצוא גם תכניות מימון המוענקות ישירות על ידי הקבלנים, ובהחלט יכולות לסייע למשקיעים לגייס את סכום ההשקעה בצורה קלה יותר. תכניות מימון אלו קיימות בפרויקטים בראשית דרכם, כאשר הם בשלב התכנוני, ועשוי לעבור זמן רב עד שהנכסים ימסרו לרוכשים.

מימון זה כולל תשלום ראשוני של 10%-20% בעת חתימת החוזה, ולאחר מכן תשלומים במהלך תקופת הבנייה, בסכום של 40%-70% מערך הנכס. ולבסוף התשלום הסופי יעשה לאחר קבלת המפתח, וגם הוא יכול להתפרש על פני כמה שנים בריבית נמוכה או ללא ריבית בכלל.

לגבי התשלומים בתקופת הבנייה, היזמים עשויים להציע מודל בו משלמים בנקודות זמן שנקבעו מראש, או על פי התקדמות בפועל של שלבי הבנייה.

אפשרויות אלו יכולות להתאים עבור אלו שאינם עומדים בקריטריונים של הבנק לקבלת משכנתא, ובדרך כלל הן ניתנות בקלות וללא בירוקרטיה מורכבת.

כמובן שחשוב להיות זהירים בבחירת היזמים, ולעבוד רק מול יזמים מוכרים עם גב כלכלי חזק.

מימון באמצעות הבנקים במדינתו של המשקיע

עד כמה שידוע לנו בנקים מקומיים אינם מעניקים משכנתאות על נכסים בחו“ל. אך אם ברשותכם נכס בארצכם, הבנקים יסכימו להעניק משכנתא עבור הנכס. כלומר זו תהיה הבטוחה של הבנק להחזר ההלוואה.

הלוואה שכזו מעניקה לכם חופש לגבי הצורה שבה תשתמשו בכסף, אך החיסרון הוא שבדרך כלל סכום ההלוואה הוא כמחצית שווי הנכס. בכל מדינה, ובכל בנק המדיניות יכולה להיות שונה.

איך לקבל משכנתא בדובאי?

 אם החלטתם לנסות לקבל מימון באמצעות אחד הבנקים המקומיים

בדובאי, הקפידו על השלבים הבאים:

1. הכנות מקדימות – עליכם להבין את כל המסמכים המאפשרים לבנק להעריך את יכולותיהם הכלכליות והתאמתכם למשכנתא. לצורך כך תצטרכו תלושי משכורת, תדפיסי בנק ופרטים לגבי חובות אם ישנם. אנו ממליצים לכם להיכנס לאתרי האינטרנט של הבנקים המקומיים בדובאי, ולהיעזר במחשבוני המשכנתא. הזינו את הנתונים ותוכלו לדעת מהן אפשרויות ההלוואה והחזרים החודשיים המתאימים עבורכם.

2. החליטו על התקציב – לכל משקיע יכולות כלכליות אחרות, ולכן עליכם לבצע הערכה של הסכום הפנוי שתוכלו להשקיע. עליכם לקחת בחשבון את החסכונות שתרצו להשתמש בהם, וההכנסה הפנויה להמשך תשלומי המשכנתא החודשיים. אל תשכחו לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות להשקעה.

3. היעזרו בסוכן מקומי – כדאי מאוד להיעזר בסוכן מקומי המכיר את שוק הנדל“ן של דובאי, ועובד בשיתוף פעולה עם יועצי משכנתאות מקומיים.

כך תוכלו לקבל מענה לכל השאלות והדרכה צמודה, ובאופן כללי הליך יעיל ומהיר יותר. וכמובן הסוכן יאפשר לכם להשיג משכנתא בתנאים האידאליים.

רוצים מידע נוסף על השקעות נדל״ן בדובאי ואפשרויות המימון ? צרו קשר עם WST וקבלו את כל התשובות.