איך להימנע מטעויות נפוצות בהשקעות נדל״ן בדובאי?
המלצות להימנעות כוללות שימוש בכלים לשקיפות כמו אפליקציית DUBAI REST, ייעוץ עם עורכי דין מקומיים, בירור מלא של הוצאות, אימוץ אסטרטגיית פיזור השקעות, וביצוע חקירה שיטתית ולא רגשית לפני כל השקעה בדובאי.
עבודה עם חברות תיווך מנוסות כמו WST יכולה לסייע בניווט בשוק הנדל"ן בדובאי ולהימנע מהטעויות הנפוצות.
- 80 אהבו
- 914 צפיות
אף אחד אינו מטיל ספק בפוטנציאל ההשקעות בדובאי, אך האם עליכם לרוץ ולהשקיע בדובאי? האם כל השקעה היא השקעה כדאית? ככל הנראה לא. לא סתם אומרים כי החיפזון הוא מן השטן.
בכל סוג של השקעה ישנם סיכונים וטעויות שכדאי להימנע מהן. ואנו בטוחים שאם תשאלו כל משקיע ותיק, הוא בוודאי יספר לכם על הטעויות שעשה בדרך. ובוודאי חלקן עלו לו ביוקר. ובהחלט כדאי ללמוד מניסיונו, ולנסות להימנע מאותן הטעויות.
משקיעים רבים מאירופה ומהעולם כולו כבר השקיעו בדובאי, חלק זיהו הזדמנויות טובות והרוויחו בגדול, אבל רבים גם עשו טעויות. וכאשר עושים טעויות צריך ללמוד מהן.
במאמר זה ריכזנו כמה טעיות שכיחות שכדאי להימנע מהן.
טעויות נפוצות של משקיעים
משקיעים שאינם חוקרים לעומק – לכל פרויקט בוודאי ישנו ברושור יפה או אתר אינטרנט מעוצב המזמין אתכם להשקיע. אך עליכם לקחת אחריות ולחקור לעומק. יש להכיר את האזור, את מאפייני הנכס, את היזמים העומדים מאחוריו וכמובן גם את מגמות השוק המשפיעות עליו.
כיצד להימנע? דובאי משקיעה מאמצים רבים לצורך הגברת השקיפות ואמון המשקיעים. ובמסגרת מדיניות זו דובאי מציעה כלים שונים; למשל אפליקציית DUBAI REST של מנהל המקרקעין היכולה לספק לכם הרבה מידע חשוב. מעבר לזאת ניתן למצוא מידע רב באינטרנט, רק צריך סבלנות. וניתן כמובן להיוועץ במתווכים היכולים לספק מידע, דבר שהוא בגדר הכרחי.
התעלמות מסוגיות משפטיות – אנו בכל פעם מופתעים מחדש כאשר אנו שומעים על משקיעים שמיהרו להוציא את המזומנים מבלי להבין את כל ההיבטים המשפטיים של הנכס, ושל העסקה באופן כללי. זה חשוב מאוד, ובעיקר כאשר מדובר בהשקעות זרות אשר לפעמים כפופות לרגולציה שונה.
כיצד להימנע? גם אם יש לכם ידע נרחב בדיני מקרקעין, אתם צריכים נציג משפטי המכיר את החקיקה בדובאי. עליכם לחפש עורך דין מקומי העוסק בנדל“ן, ובעל ניסיון בהשקעות זרות. יהיה לכם קל לעשות זאת באמצעות גורמים מתווכים העובדים עם עורכי דין מקומיים.
התעלמות מהוצאות נלוות – ישנם משקיעים שאינם לוקחים בחשבון הוצאות נלוות לעסקה, דבר המביא אותם לביצוע חישובים מוטעים לגבי עלויות העסקה ואפילו מחסור במזומנים להשלמת העסקה. לפני שחותמים על חוזים, חשוב להבין כל מס והיטל שאתם צפויים לשלם.
כיצד להימנע? עליכם לברר את כל ההוצאות הצפויות, כמו למשל מסים ואגרות של DLD או תשלומים לחברות ניהול.
חוסר גיוון – תהיה זו טעות להשקיע את כל ההון הפנוי בנכס אחד, או סוג אחד של נכסים. כל סגמנט של שוק הנדל“ן חשוף לסיכונים שונים (אך גם פוטנציאל שונה), רגולציה שונה, מחזוריות ועונתיות. אם ריכזתם את השקעתכם בנכס אחד, אתם עלולים להתרסק בנסיבות כלכליות מסוימות.
כיצד להימנע? אמצו אסטרטגיה של פיזור השקעות. אתם יכולים להשקיע בנכסים מסוגים שונים, למשל נדל“ן מסחרי למשרדים או נדל“ן לתחום האירוח. ניתן להשקיע בשכונות שונות של העיר, שלבי פיתוח שונים ועוד.
השקעה רגשית – השכנים שלכם השקיעו בדובאי, החברים השקיעו בדובאי, אז גם אתם רוצים להשקיע בדובאי. ראיתם איזו מצגת יפה שריגשה אתכם ואתם בטוחים שאתם רגע לפני הגשמת החלום. זה נראה טוב ואתם ממהרים להשקיע מבלי לחשוב פעמיים.
כיצד להימנע? אל תתרשמו רק ממראה העין ותחושות הבטן. יש צורך לבצע בדיקות משפטיות, חישובי עלויות, פוטנציאל החזר ההשקעה ובדיקת כל הפרמטרים הנדרשים לצורך השקעה שקולה.
ניתן להימנע מכל הטעויות הללו באמצעות עבודה עם משרדי תיווך המתמקדים בשוק הבינלאומי והמשקיעים הזרים. חברות כמו WST מכירות היטב את שוק הנדל“ן המקומי, ויודעות כיצד להנגיד אותו עבור המשקיעים הזרים.
אנו מציעים הכרות עם השוק המקומי והכוחות הפועלים בו. ואנו עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי דין מקומיים ונותני שירותים שונים, וגם מבינים היטב את פרופיל המשקיע הזר והציפיות שלו.
