נכון להיום שוק הנדל“ן המבעבע של דובאי נחשב לאטרקטיבי ברמה עולמית. ולא רק שההשקעות בדובאי אטרקטיביות, זירת הנדל“ן המקומית גם משפיעה על מקומות שונים בעולם ומספקת השראה רבה לפרויקטים יצירתיים, חדשנות, קיימות סביבתית ותשתיות מתקדמות.

דובאי היא לא רק מקום הכובש את הדמיון, היא מקום בו המשקיעים יכולים ליהנות מהחזרי השקעה טובים, זאת בזכות מדיניות המס המקלה.
המדיניות של הרשויות היא לעודד השקעות, וזה נעשה באמצעות מדיניות מס אטרקטיבית, הגברת רמת השקיפות, מדיניות ויזה מקלה ועוד. ובזכות מדיניות זו דובאי הפכה לאטרקטיבית מאוד עבור משקיעים מאירופה והעולם כולו.

אך מהן התחזיות לעתיד, אלו מגמות הולכות להשפיע על שוק הנדל“ן החם ביותר במזרח התיכון?

5 המגמות המכתיבות את עתיד הנדל“ן בדובאי

1. השפעת הבינה המלאכותית על שוק הנדל“ן – דובאי מנסה להיות סמל לחדשנות בכל תחום,
   ולכן אין זה מפתיע כי אנו יכולים לראות יישומים רבים של בינה מלאכותית בשוק הנדל“ן. יישומים של בינה מלאכותית נכנסו לתהליך המכירה והשיווק של נכסים, והם מעניקים
   למשקעים כלים להגדיל את השקיפות ולהבין את מאפייני הנכסים והשוק באופן כללי.
   טכנולוגיות הבינה המלאכותית נכנסו גם לתחום ניהול הנכסים, והן מאפשרות יעילות וחסכון; יש להן מקום חשוב גם בשמירה על קיימות סביבתית. למשל באמצעות הבינה המלאכותית ניתן לייעל את השימוש באנרגיה.
2. קיימות סביבתית  – בדובאי קיימות סביבתית היא אינה ססמה ריקה מתוכן, זהו יעד רשמי להפוך לאחת הערים המובילות בתחום עד שנת 2050.
   וגישה זו באה לידי ביטוי גם בנכסי הנדל“ן למגורים והנדל“ן המסחרי. ישנה דרישה גבוהה לבתים חכמים המאפשרים חיסכון באנרגיה וניצול טוב יותר של מים.
   בהתאם לכך אנו רואים עליה בכמות הפאנלים הסולריים, חלונות מבודדים, מערכות מחזור מים וגם תשתיות תחבורה ירוקות.
3. לגור, לבלות ולעבוד – התפיסה של מגורים המשלבים עבודה ובילוי לשעות הפנאי באה לידי ביטוי ברבים מהפרויקטים הנבנים בעיר.
   אנו יכולים לראות פרויקטים רבים המשלבים משרדים, מסחר, אוכל ובילוי. כך הם מספקים לדיירים את כל הצרכים במקום אחד, תפיסה שהיא גם ידידותית יותר לסביבה.
4. דיור בר השגה – לדובאי דימוי חזק של יוקרה ופאר, כלומר היא נתפסת בעיני רבים כמקום רק לעשירים.
   אבל האמת שהממשלה משקיעה משאבים רבים בפיתוח דיור בר השגה וגיוון של שוק הנדל“ן על ידי פתיחתו לאוכלוסיות דמוגרפיות שונות.
5. שקיפות וביטחון למשקיעים – עוד דבר חשוב עבור מדינה המעוניינת למשוך השקעות נדל“ן הוא לספק ביטחון וודאות למשקיעים הזרים.
   דובאי נוקטת במאמצים רבים על מנת לפשט את ההליכים למשקעים הזרים, ולאפשר להם ליהנות משקיפות בכל הנוגע למסים, היטלים והליכים שונים הקשורים להעברת הבעלות.

פרויקטים עתידיים

החדשנות והדמיון תמיד היו בין גורמי הצמיחה של דובאי, והחדשות הטובות הן שתנופת הפיתוח ממשיכה ודובאי ממשיכה ליצור פרויקטים אטרקטיביים ובעלי עניין עולמי.

בין הפרויקטים שנמצאים בהקמה ניתן להזכיר את מגדל Burj Binghatti Jacob & Co Residences.
מגדל זה מתוכנן כמגדל המגורים הגבוה ביותר בעולם. וכמובן הכל לפי הסטנדרטים החדשניים ביותר, הסטנדרטים המבטיחים איכות חיים וחוויה. הבנייה אמורה להסתיים בשנת 2026.

כולנו שמענו על אי הדקל, אחד מהפרויקטים הגרנדיוזיים ביותר של דובאי.
ובכן, הוא לא לבד! דובאי נמצאת בעיצומו של בניית פרוייקט alm Jebel Ali שאמור להיות גדול ומרשים יותר מהפרוקיט הקודם.  וישנם עוד פרויקטים רבים בתחום התחבורה, התשתיות והתיירות.

עוד פרויקט חשוב ובעל משמעות הוא ריזורט Wynn Al Marjan Island, אשר עתיד להיפתח בשנת 2027. זהו ריזורט מפואר שבהקמתו הושקעו 14 מיליארד דולר.
במרכזו קזינו ענק, הראשון שקיבל אישור בדובאי ולפרט זה חשיבות רבה ומסר למשקיעים החוששים מהאופי השמרני של המדינה.

שימו לב כי הקזינו החדש יפתח בעיר הסמוכה Ras Al-Khaimah ולא בבירה, דבר המסמל התפתחות נוספת בזירת הנדל“ן והמגמות העתידיות.

לסיכום, דובאי צפויה להמשיך להיות מגנט להשקעות נדל“ן.
המדינה תמיד עם הפנים קדימה, מחפשת אחר חדשנות ומכתיבה מגמות עולמיות.  אפשרויות ההשקעה הן מגוונות, ומתאימות גם למשקיעים פרטיים וקטנים, אשר יכולים ליהנות מהחזר השקעה אטרקטיבי.
ולא רק שהיא מושכת משקיעי נדל“ן, היא גם מכתיבה מגמות של שקיפות, קיימות וחדשנות בכל העולם.