דובאי מושכת משקיעים זרים רבים, לכל אחד פרופיל השקעות שונה. חלקם מחפשים אחר נכסי נדל“ן בדובאי מתוך כוונה להתגורר כאן, אחרים מחפשים נדל“ן להשקעה מתוך כוונה לייצר לעצמם הכנסות מדמי שכירות. ידוע כי בדובאי ישנן אפשרויות השקעה אטרקטיביות, ותשואות גבוהות. אבל כדאי לראות מה באמת התרחש בדובאי בתחום השכירות. להלן כמה נקודות מרכזיות לגבי שוק השכירות בדובאי. המידע מבוסס על דוחות רשמיים של DLD וחברות העוסקות בניתוחי שוק. שימו לב כי אלו הם נתוני המחצית הראשונה של שנת 2024.

המגמות בשוק השכירות 2024 באופן כללי ראינו השנה מגמת עלייה במחירי השכירות, וזה בא לידי ביטוי בכל הסגמנטים של השוק – מדירות זולות ועד דירות יוקרה.

אם נשווה את הנתונים של המחצית הראשונה של שנת 2024 לנתוני 2023 נראה כי הנכסים ברמות המחירים הזולות הם אלו שעשו את הקפיצה הגדולה ביותר, במקרים מסוימים ראינו עליות של 30%. כאשר עיקר העלייה הייתה בשכונות כמו דיירה, אל נאדה והאינטרנשיונל סיטי. גם הנכסים בטווח המחירים הבינוני העלו את הערך בכ 5%-16%. כאשר עיקר עליות המחירים התחרשו בשכונות ג‘ומריה, JVC, בור דובאי, ודובאי סיליקון אואזיס. תחום דירות

היוקרה רשם עליית מחירים מתונה יותר, אך במקרים מסוימים עלויות המחירים חצו את רף ה 10%, במיוחד בשכונות כמו דובאי מרינה או דאון טאון דובאי.

היקף עסקאות השכירות

המחצית הראשונה של שנת 2024 נחתמה עם מספר גבוה מאוד של עסקאות שכירות – 272,294 עסקאות. כאשר שווי סך העסקאות מתקרב ל 6 ביליון דולר. הסיבות לעסקאות המרובות מיוחסות לגידול הטבעי באוכלוסייה, ומגוון אירועים בתחום העסקים, הספורט והתרבות אשר נערכו בדובאי ומשכו מבקרים רבים. אך על פי מומחי הנדל“ן, למרות ריבוי הפרויקטים נראה כי השנה היזמים לא הצליחו להדביק את קצב הביקוש, דבר הבולט במיוחד בפרויקטים היוקרתיים.

מבחינת התשואות, הן נעו בטווח של 5%-8%, ובאזורי היוקרה אפילו מעבר לכך.

ומבחינת מחיר השכירות, המחיר לטווח הארוך עמד בממוצע על כ 53,170 דולר לשנה. כאשר באזורים מסוימים ניתן היה למצוא דירות סטודיו בטווח המחירים של 8000-20,000 דולר לשנה. דירות של עד 2 חדרים בטווח המחירים של 19-37 אלף דולר לשנה. ודירות היוקרה הושכרו במחירים של מעל 100,000 דולר לשנה.

בשוק השכירות לטווח קצר, השכירות הממוצעת ללילה עמדה על כ 70 דולר ללילה; כאשר ישנה שונות גדולה בין השכונות. באזורים האטרקטיביים ביותר, כמו למשל המרינה או דאון טאון דובאי, המחירים ללילה לעתים עברו את ה 270 דולר ללילה.

לסיכום, המגמות של שנת 2024 הן מסר חיובי עבור המשקיעים. מחירי השכירות נמצאים במגמת עלייה, וזו כתוצאה מהעליה בביקושים ושוק נדל“ן אקטיבי מאוד, אך עדיין אינו מצליח לספק את הביקושים.

מגמות אלו באות לידי ביטוי גם בשוק השכירות לטווח קצר וגם שכירות לטווח ארוך, ומוכיחות כי דובאי היא עדיין יעד אטרקטיבי מאוד להשקעות.

למרות כי בכל השכונות ישנן מגמות של עלייה בדמי השכירות, ניתן לראות שוני גדול בין השכונות. ולכן כדאי לנתח היטב את השוק, ולהיעזר במתווכים מקומיים, על מנת לאתר הזדמנויות השקעה בעלות פוטנציאל לתשואות גבוהות. תוכלו לעשות זאת באמצעות WST השקעות נדלן בדובאי.